天津是南北纵深长，东西宽度窄，分三条环线：内环，中环，外环，但是主城区不是放射性发展，因此参考意义不大。

　　

　　天津市共下辖16个市辖区，简单直观理解：

　　市内6区+环城4区+滨海新区+远郊区

　　市内6区——和平区，河西区，南开区，河北区，河东区，红桥区

　　环城4区——东丽区，津南区，西青，北辰

　　滨海新区——合并塘沽，汉沽，大港及经开区

　　远郊区——远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区

　　教育概述：

　　如果满分是5分，市区是5分，滨海新区是4分，环城4区是3分。

　　房产置业概述：

　　因为得费点篇幅给大家讲，可关注公众号查看另一篇专门写的文章

　　“科普3分钟，让你了解下天津各区房产概况、天津买房怎么选！”

　　

　　                                                                                                                      天津之眼——世界唯一桥上摩天轮

　　一、市六区

　　综述：

　　是中心城区至外环线所围合区域，是天津市人口密度最高的地区。

　　和北京相反，天津以南为尊，民间说法，有上三区（和平、河西、南开）和下三区（河东、河北、红桥）之分。

　　从面积上来讲，市六区的面积总和不及任一环城区面积的1/2。

　　按照服务业功能定位为：

　　“金融和平”、“商务河西”、

　　“科技南开”、“金贸河东”、

　　“创意河北”、“商贸红桥”

　　市六区城市规划落后，主要是存量房，老破小居多，新盘很少，不能承载人口快速增长带来的压力。

　　1、和平区：

　　位于天津市中心，自从1920年代起，随着租界的飞速发展，该区域便逐渐成为经济、教育以及文化中心且延续至今。

　　拥有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居，全市最丰富的教育资源。

　　2、河西区：

　　位于市中心东南部，海河西岸，是天津市重要的政治活动、国际交往、经贸科技文化交流中心，与毗邻的和平区共享天津市区的区域核心和经济中心的称号。

　　市政府、梅江富人区等都位于该区域内。

　　3、南开区：

　　位于市城区西南部，是天津市智力密集、科技发达的高教科研基地。

　　区内驻有久富盛名的南开大学、天津大学等16所高等院校。

　　4、河东区：

　　距离滨海新区最近，是市区连接滨海新区的前沿，实现天津市经济中心战略东移的要地。

　　是天津的发祥地之一，有“先有大直沽、后有天津卫”之说。

　　5、河北区：

　　是天津市重要工业大区。作为重要交通枢纽的天津站、天津北站和京津塘高速公路进出口均位于区内。

　　“近代中国看天津，百年天津看河北”，区内拥有大量的名人故居和历史遗迹。

　　6、红桥区：

　　是天津商业的发祥地，区内天津西站将成为连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站。

　　估衣街上的元隆、谦祥益、瑞蚨祥等绸缎庄是古老而久负盛名的老字号，“津门三绝”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在红桥一带诞生的。

　　

　　                                                                                                                   天津万国建筑博物馆-五大道

　　二、环城四区

　　综述：

　　环城四区是主城6区主要的外溢承接地。

　　要说环城四区，必须提到外环线。按天津规划"外环拓圆"之后，未来的天津必然是以外环线为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”，整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代！

　　大致来说：改善型住房在西青，发展规划看北辰，刚需自住选津南，空港工作定东丽。

　　备注：

　　外环线是天津市的一条环城公路，承担货运交通，截流和减少穿越市区的车辆，全长71.34公里，环线距市中心平均约10公里，市六区一定在外环内，但外环内并不一定都是市六区。

　　外环线既是货运交通线，还是天津行政区域划线，天津实施尾号限行政策，限行区域正是以外环线为分界线，而且环内不允许有厂房生产。

　　1、西青区

　　距离市区近，而且环抱上三区中的南开和河西区，是承接都市核心功能区向西、南拓展的重点区域，京沪高铁天津南站坐落在西青区内，地铁2、3、5、6号线在区内设有站点，区位优势明显。

　　经济强区，是除市内六区以外发展最好的区域，位列环城四区GDP排行头名，规划最好，市政建设兑现能力强。

　　是天津唯一的国家卫生城区。

　　区内还有大学城、年画发祥地、霍元甲故居等，拥有浓厚的人文气息，舒适宜居。

　　2、北辰区

　　位于天津的北大门，是距北京最近的环城四区之一，是四区中面积最大的区域，是老工业基地和经济强区，有北部新区规划，未来发展有保障，坐享京津翼一体发展的红利。

　　拥有最丰富的轨道交通：1条高铁，北部新区站，是京滨城际铁路站点之一，将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点；6条地铁，目前运行的地铁线路有1、3、5号线；在建地铁线路有4、10号线；规划地铁线路有7号线。

　　3、津南区

　　处于天津市经济发展的主轴上，西连河西区，东邻天津港，是综合型城市辅城，承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊。

　　配套环境好，天津土著居多，人气旺，可见的商业、医疗、教育配套成熟，非常宜居。同类的梅江会展中心商圈已经成为天津的富人区。

　　在建的国家会展中心是继上海、广州之后，商务部确定的第三个国家级会展中心，建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮。

　　优质学区片，区内有海河教育园区，已汇集天津大学、南开大学在内的10余所大学，人文气息浓厚，园区免试接受南开学校九年一贯制教育。

　　以咸水沽作为中心，距天津市中心区12公里。目前运行的有地铁一号线，6号线、8号线在建。

　　4、东丽区

　　地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区，发展定位为以空港为核心的现代综合服务区。

　　奥特莱斯，SM广场都坐落于空港经济区。东丽湖版块是个景观区，欢乐谷就在这。

　　目前运行的有地铁2、6、津滨9号线，4、10号线在建，规划8号线。区内还有天津滨海国际机场，9号线，2号线直达。

　　

　　                                                                                                                     天津核心CBD-小白楼

　　三、滨海新区

　　位于天津东部沿海地区，是副省级区，由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。

　　是中国北方对外开放的门户、制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心。

　　虽然受“挤水分”持续影响，经济及财政收入增速不及预期，但其战略地位突出，总体经济及财政实力排名仍是第一。

　　是一个和市区割裂的区域，如果你是制造业物流业高新技术业工作者，去滨海是可以考虑的

　　距天津市政府50km，地铁9号线（东海路-天津站），滨海新区塘沽主城区到达天津市区1小时左右。

　　京津城际延伸线，滨海站到北京南站约1h，到天津站约0.5h。

　　四、远郊五县

　　综述：

　　1、武清

　　位于京、津两大直辖市的中心点，是京津冀三省市的交汇点。

　　京津城际武清21分钟到北京，六条高速公路穿境而过。

　　武清的杨村一中不错，可是高中是需要考的，武清区2019年参加中考的考生有1万多人，但招生人数只有980人，是真正的“千军万马过独木桥”。

　　2、静海

　　位于西南部，东北、东南分别与西青区及大港区接壤，静海区政府距天津市政府30.5km。

　　未来定位发展循环经济、生命健康、旅游度假等产业，建设宜居宜业、产城融合的新兴城市。

　　区内热度最高的区域就是团泊新城，新城中心区域为团泊风景区的团泊湖，是12个杭州西湖面积的总和，风景宜人，空气清新，附近楼盘很多。

　　团泊东区有南开翔宇分校；团泊西区有北京师范大学附属学校，12年一贯制从小学到高中。静海一中在天津高中也是名列前茅。

　　3、宝坻

　　位于中北部，东与河北省唐山市玉田县接壤，北侧与天津市蓟州区接壤，西侧与河北省廊坊市香河县接壤，南侧与天津市武清区与宁河区接壤。

　　2条高铁在建，未来宝坻18分钟到北京。京唐城际铁路（建成后直达北京城市副中心及唐山市）、京滨城际铁路（建成后直达北京城市副中心，天津市区，天津机场，滨海新区等主要城市节点），1条规划：津承城际。

　　4、蓟县

　　位于最北部，绿色工业、旅游文化产业和生态农业为其重点打造产业，未来将重点发展文化旅游、健康养老、绿色食品和战略性新兴产业，打造京津冀一流旅游目的地和休闲之都。

　　是唯一的半山区，也是天津市的“后花园”，其中盘山别列为国家级风景名胜区，清乾隆皇帝发出"早知有盘山，何必下江南"的感叹。

　　5、宁河

　　位于天津市东北部，位居京津唐和曹妃甸工业区中心地带,距市区约80公里，是国家优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县。

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