凡是想要买房的朋友肯定都听过这样一句话：没有预售证的房子千万不能买!证件不全，房子质量没保证，“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”等说不定就会找上你。

　　这还是其次，重要的是，如果购房者买的房子证件不全，即使房子烂尾你也无处讨理，为什么呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。合同无效，你又该去哪里申诉，最后只能血本无归。

　　虽然理论上没有预售证房子不能买，但现实的房地产市场上没有预售证的房子却十分的抢手。

　　当今楼市，不少项目在未取得预售证之前就已经让购房者排号，购房者为了能够提前预定好自己心仪的房源，只能随波逐流交各种楼市常见的订金、认筹金、意向金。而目前法律上对这些金并没有像对定金那样做出明确规定，不管是订金还是意向金，或是认筹金，均不具有法律保障效益。但它却有一种好处，就是当购房者想要取消约定时，可以如数退还。

　　当然也有一些购房者意志坚定，执意要选择五证齐全的房子。而轮到他们选房子时，楼市的大部分房源已经名房有主了。于是这便造就了一种当下楼市的尴尬现状：即使众多购房者知道没有预售证的房子不能卖，却仍是抢着排号、抢着交钱，为什么，只因那买房时优先的选择权。

　　这种尴尬症就类似于购房者在期房和现房间徘徊一样。虽说期房远没有现房房屋结构、质量、环境、配套、物管等来的确定，但仍是有不少购房者钟情于它，为什么，因为你不买，别人就会买，想要遇到好房源的现房，实属不易，即使有朋友运气好撞到了，这些房子的价格也不是普通工薪族可以负担得起的。

　　没有预售证的房子风险确实大，但是与选不到房子的后果相比，更多的购房者会愿意先支付一定预约金来抢夺房子的优先选择权，这也就是为何如今楼市没有预售证的房子风险大，却仍受购房者青睐的真正原因。

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