4月14日召开的国务院常务会议,再次剑指高房价,指出各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任,银行实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房;加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。政府希望压低房价,但现状是炒房者越来越多,房地产高涨是果,原因是货币流动性过剩、实体投资环境恶化、大公司化现象泛滥。
过多的货币导致通胀预期高涨,使房价成为现金贬值朝代的救生圈。投资收益远远超过通胀率,投资红利效应像瘟疫一样快速蔓延,所有的人都想方设法将自己的现金转换为房地产资产。试图使用复杂的固定税率稳定房价是缘木求鱼:在流动性大增、房地产卖方市场主导的情况下,征收固定税率等同于增加买房者成本。投资市场不变的规律是,只要投资收益远超风险成本,投资者就会前赴后继、源源不绝。
此外,中国经济结构转型产生了挤出效应,大量资金从实体经济领域撤出找不到未来的方向。比如温州、东莞等地,大量资金进入房地产、风险投资等领域。这些资金之所以投身投资品市场,是因为资产品价格收益远超实体经济收益。最新的例证是,北京通州成为第二个三亚,进入房地产价格疯炒期,投资收益之高让人目瞪口呆,3月初通州小户型均价为17000元/平方米,大户型15000-16000元/平方米,现在都已涨到26000元/平方米甚至更高。在炒房“乐园”,有炒家连购11套房月赚300万。