如何在售楼处看房和提问

2018-12-03 09:02:27 来源：焦作房产管理局点击: 次

摘要：很多人对于自己想要购买什么样的房子并不是那么的清楚，到了售楼处就比较容易听信销售人员的一面之词。买房子可以说是人生当中的一件大事，如果随意听信他人的言辞，很

很多人对于自己想要购买什么样的房子并不是那么的清楚，到了售楼处就比较容易听信销售人员的一面之词。买房子可以说是人生当中的一件大事，如果随意听信他人的言辞，很容易就掉入买房的陷阱里，下面就教大家如何在售楼处看房和提问。

在售楼处该看些什么呢？第一是营业执照，正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。第二是企业资质，建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。第三是查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发的这个楼盘有没有“五证”，没有或者不齐一定要慎重考虑。

那么，如何与置业顾问沟通呢？

均价仅做参考，重点问准差价。到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是该楼盘中最低的房子的价格，而实际你看中的那套房子会往往高于均价很多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。

面积水分太大，重点问准公摊面积。媒体记者经常听到购房者抱怨，为什么同样的面积，我们家在使用起来会觉得这么小。其实，这主要就是公摊面积不同造成的。高层住宅公摊面积的范围一般在15%~30%之间，如果你购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70~85平方米之间。而且在收房、验房的时候，公摊面积还有上下3%的误差。

配套规划存疑，问准相关部门。现在新房大部分位于郊区，但是置业顾问绝对不会说这里交通不便，而是会介绍未来的“完美”规划：通公交、建学校、修车站、建商场、有医院等。只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况，购房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登录相关部门网站查看规划信息等。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。

出了问题咋办？重点问准售后。在签约认购之后就是坐等收房了，但是大家在收房时也需要注意：一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金；另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了扯皮问题，究竟如何处理。

每一个购房者都是需要去售楼部进行现场观看和咨询的，但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被置业顾问口中的“美好”轻易打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的，所以还是需要大家自己认真仔细地斟酌。