六类规行为包括:未取得商品房预售许可证,但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式收取或变相收取定金、预定款等行为;未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;未按申报价格实行明码标价、任意提高房价;采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房;房地产经纪机构和执业人员炒卖房号,在代理过程中赚取差价,签订“阴阳合同”等违规交易行为;发布虚假信息和未经核实的信息,采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假行为等。
同时,对所有在建的商品住房项目进行一次清理和整治,对已批未建和在建的商品住房项目,督促开发商加快项目开工和建设进度。对已准予预售许可但尚未开盘的项目,要促使开发商限期公开销售,并将清理结果向社会公布。
据称,对存在违法违规行为的,房管部门要责令限期整改,记入房地产信用档案,可暂停商品住房网上签约;对拒不整改的,可取消其开发企业资质。
获此消息后,有房地产人士称,一旦按这些来严管商品房销售的各环节,将使日趋低迷的楼市“雪上加霜”。
据分析,对这6类违规行为的查处,将从根本上遏制开发商炒作和哄抬房价的行为,各售楼部的人气将受到重创,楼市将不会再有各种抢购的场面,此举将加速市场降温。