继国务院、住建部接连发布重头调控文件后，4月30日，北京也出台了更为严厉的京十二条，这使得原本就陷入寒流的楼市更加冰冷。根据北京市房地产交易管理网数据，京十二条出台后，5月1日-5月4日，本市期房商品住宅仅成交929套，比去年同期下降近3成。业内人士认为，随着调控力度加大，调控影响还将继续深入，交易量大幅下滑将导致房价下降。

交易量下降3成

据北京市房地产交易管理网数据，5月1日-5月4日，本市期房商品住宅成交量分别为198套、196套、220套、315套，总计929套。去年同期期房商品住宅成交量为1278套，今年比去年同期下降了27.31%。

据了解，京十二条对楼市的影响在五一小长假期间就已经充分显示出来。

相比去年同期及今年上一个小长假，北京楼市因一系列政策影响从完全卖方市场转变为买方市场。北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示，与清明小长假相比，今年五一期间新增需求下跌了87.2%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比清明小长假甚至增长4.2%，而看房量则下降了85.7%。

12.5%弃购租房

4月中旬以后本应是传统的租赁淡季，但是因为从4月14日开始的系列政策出台，业主看空市场，将部分前期待租的房源投入买卖市场，使得北京租赁市场减少了不少房源。同时，部分购房者却选择了弃购转租。

据北京中原三级市场研究部调查显示，租赁房源相比4月上半月下降了8.5%，而看房的需求则明显上涨，很多之前的购房者因为房价过高、期待宏观调控政策发力而选择了观望，特别是在五一小长假期间，4月份登记购房人群中的12.5%选择了弃购租房，期待房价能够大降。预计5月份的租赁市场有可能出现异于常年的旺季，量价有可能上涨。

5月预计下跌5成

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，京十二条将使得改善性购房出手谨慎，而投资需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量4成的投资客离场，而大量刚性需求也会因期待房价下跌而转为观望，这将使得5月楼市成交量下降5成以上。同时，一系列政策的有力打压，部分区域价格将加速回落，以通州为代表的前期上涨过快区域在5月价格下跌幅度可能超过15%-20%。在成交量和房价的跌势下，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。

张大伟认为，本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。