一手将夸张的飘窗、阳台、阁楼等算成建筑面积要消费者买单，另一手却利用管理空白、不用为这些“偷吃”来的建筑面积多交税费，如今这样的好事开发商再也捞不到了。昨日市规划局公布了新的建筑面积计算规范征求意见稿，详细规定了诸如飘窗、阳台的“正常”范围，如果超出这些范围，开发商就必须将多出的部分算进报建的建筑面积，从而交纳更多的税费。

据市规划局工作人员介绍，现行的建筑面积计算规范，国家标准相对有模糊之处。如国标中仅仅说阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的空间，按其投影面积的一半算入建筑面积，但并无说清阳台应该是多大，于是开发商就可以把阳台做得很大，卖房时则把整个阳台的面积全让消费者买单。与此同时，开发商向政府交税时，却按一半面积计算，这中间的利润就全部被他独食了。

为了堵住上述漏洞，市规划局将建筑面积计算规范的国家标准进行了细化，规定了飘窗、阳台、阁楼等建筑空间的“正常”范围，如果超出这些范围，开发商就必须将多出的部分算进报建的建筑面积。

规划局工作人员表示，规范建筑面积的种种规定并不会通过开发商转嫁给购房者，因为规定的最终目的是让开发商为这种多占行为交相应的税费。

■新规定部分内容

阳台：非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间外围需有维护结构且栏高不能超过1.5米，否则需要按投影面积全部计入建筑面积中。

飘窗：飘出结构外围的进深一般不得超过半米，高度不得超过2.2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积，否则要按投影面积计算建筑面积。

除飘窗外，花池、结构板、空调外挂机搁板等飘出建筑结构外围、无围护结构且净深不超过0 .5米的，不计算建筑面积，否则也要计算建筑面积。这项规定意味着，有些开发商通过给房间三面都建造大的飘窗来“偷吃”面积的做法再也无法得逞。

阁楼：对于一些开发商通过把层高做得很大再加建阁楼的做法，规定也要求除了复式住宅的客厅外，住宅层高一般不得大于3 .3米，小空间的办公、商业用房的层高不得大于4 .5米，超过上述范围的，则按投影面积的两倍计算建筑面积。