4月21日，银监会监管一部主任杨家才在接受央视采访时表示，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，不管之前购房是否从银行贷款。这就说明，新的房贷政策是以房屋数量认定，彻底改变了之前的界定方式。

“即使之前买房没贷款，现在再买也算第二套？”市民纷纷疑问。昨日，记者就此采访沈城多家银行，了解到目前银行界定二套房的标准，仍以中国人民银行征信报告为准。只要征信报告中显示有过贷款记录，就算第二套，否则都算首套。

二套房标准仍以“征信”为准 

近日，银监会相关人士指出，二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。而且，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。

对此，沈城多家银行房贷部人员表示，目前申请二套房贷的客户，银行仍以中国人民银行征信报告为准，只要征信报告中显示客户有过贷款购房记录，无论是公积金还是商贷，无论是否还清，再贷款购房就算“二套”。所以，现在搭末班车仍有机会。至于二套房认房不认贷，目前还在等通知。

二套房界定新标准细则没明确

“有没有贷过款查不出的情况？”“也存在，央行征信系统只能查到2004年1月1日之后的个人信贷信息，如果客户在2004年之前有过贷款并还清，在征信系统中是查不到的。所以，目前再贷款将被视为首套。”

“二套房界定标准何时执行？”对此，某国有银行房贷部人员表示，目前这个说法并没有成文，银行对二套房的界定新标准也并未明确，仍在制定中，所以仍按照旧标准执行。他还强调，如果按房计算套数，市民在外地购房，是否能查到也是个问题。所以，“新标准”执行起来难度较大。

三套房贷新政少数银行“落地”

昨日，记者采访了解到，本周一尚未执行二套房贷新政的建行、中信等少数银行，已正式实施了新政。

对第三套房贷的执行标准，工行、交行、广发等多银行表示，细则仍在制定中。建行城内支行房贷部工作人员表示，目前该行对第三套房实施首付50%，利率1.2倍政策，但这只是旧政策，新细则还要等总行下文。

中行沈阳分行营业部消费贷款中心人员表示，目前银行已对三套房贷执行首付55%，利率1.15倍。浦发银行信贷员则表示，第三套房贷首付至少5成，利率1.2倍。(吕佳)