一周以来，北京、上海、深圳等地二手房挂牌量急剧放大，炒家出现加速离场。

在重庆，记者发现我市的购房买卖双方的观望气氛也在增强，中介挂牌量增近两成，有购房者出现毁约退房现象，开发商调低开盘价位。除了这些市场上部分卖房者的想法在变化外，此轮新政也正在悄然改变着市民的购房观念、消费观念……

新政动态

一季度重庆人借158亿买房

个人按揭贷款短期内将回落

昨日，人民银行重庆营管部透露，央行和银监会、住建部将在近期出台关于新“国十条”的实施细则，对三套房首付上浮比例和利率上升幅度进行约定。

人民银行相关负责人认为，个人按揭贷款短期内将会呈现回落趋势。他说，4月以来，国家出台了新的房贷政策，使市民的购房预期受到影响，购房者进入了观望期，会对下一步房屋销售、交易带来较大影响。由于房屋销售量上减少，会带来房贷增速的回落。此外，由于银行提高了贷款门槛，也会影响贷款的申请和投放。

数据显示，重庆个人按揭贷款一季度新增158亿，已经接近2002年以来同期最高点，也就是说，一季度重庆人借了158亿买房。

购房故事一

“原本计划买房保值收租金，老公说过得太累划不着”供第三套房不如好好享受生活！

由于新“国十条”的出台，让梁小姐“潇洒”了许多，她改变之前的置业计划，决定要好好享受生活。

家住渝北的公务员梁小姐，是一名80后。大学毕业两年后，她就在杨家坪按揭买了一套套内30平方米的房子，首付了3万多元，月供600多元。住进小房子不久后，梁小姐就恋爱结婚了，并住进了老公所买的房子里。以前的房子以每月700元的租金租出去了。

去年，两人生完儿子后，就请父母来帮忙照顾孩子。由于父母住在江北，小两口又住在杨家坪。为了方便，全家又以梁小姐的名义在杨家坪买了一套房。

眼见着近几年来，房价上涨较快，小两口原本计划再去寻找一套房产置业，除了可以收点租金，至少能够保值，还能够有一定安全感，“比如家里需要急用钱，至少可以把房子卖了变现。”梁小姐说。

但随着新国十条的出台，小两口打消了之前的念头，“听说，第三套房要大幅提高首付比例和贷款利率！第二套房首付都是五成了，贷款利率也涨这么多，再供第三套房就真要成房奴！”梁小姐笑着对记者说，“老公说再买房就过得太累了，不如过两年将房贷还完后，把原本打算买房的钱拿出来，多出去玩一玩。我挺喜欢摄影的，还有好多地方没去过呢”！

购房故事二

“都是一家人，写谁的名字无所谓。” 现在女儿要结婚了――买房时写女儿名字 女儿却要送房给妈妈

“第三套房不放贷款了，那我结婚的新房怎么办？”本月15号，打算买套新房结婚的珊珊，被房产新政难住了。珊珊名下有两套房子，可没一套适合当婚房的，一套房子马上就要拆迁了，另一套户主虽然是珊珊但父母住着。

“当时只是想反正都是一家人，写谁的名字也无所谓。”不过这个想法现在却行不通了，因为珊珊与男友都是独生子女，男友家里的房子也写着他的名字，“那我们俩结婚后再按揭买套房子，按家庭算就是第三套房了。”珊珊说，如果那样，按照新政规定，除了首付比例和贷款利率都会大幅提高，还面临着被暂停发放贷款的可能。

为了这个问题，两个小家庭六个人还坐下来开了一个“家庭会议”，几个人研究到最后也没有弄清楚，这对年轻人婚后如果买一套房，到底算不算新政中所称的“第三套房”，合计之后众人想出一个办法：珊珊和男友分别把所占的房子产权赠送给自己的父母。

“之前出过一个政策，就是把房子赠送给直系亲属不用缴税。”珊珊说，这样一来，自己和男友都成了“无房户”，不管是结婚与否，都可以连“第二套房1.1倍的高利率”都不用“挨”了。

新“国十条”政策中提到：对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。同时，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。