北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,根据他们的统计,北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象,人为造成很多楼盘抢购的假象。有些开发商制造虚假号,根据排号的人数来确定开盘价格。新规出台后,各种排号或是变相排号被取消,将直接减少开发商人为捂盘或是相机涨价的空间。
浩华置业集团董事长张建新告诉记者,以栋为单位的预售要求,将使一些开发商提前售出户型、朝向不理想的商品房,逐次抬价后再放出优质房源的销售策略难以持续。而且以栋为单位也将明显增加在售房源的数量,减少开发商单个项目的总销售时间,有利于增加供应,减少开发商涨价的机会。
商品住房要严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。张大伟表示,在一手房买卖过程中,从认购协议签订到实际拿到房产证一般需要一年以上的时间,很多炒房客利用这段时间炒卖期房。一旦实行购房实名制,炒房者就只能在拿到房屋产权证之后才能更改过户,那么一手房交易就变成二手房交易,炒房者要缴纳更多税费,将使得炒房者炒卖期房的可能大大减少。张大伟表示,据统计显示,北京原本预计4月开盘近50个项目,但因为新政策的影响,最近仅开盘了17个。“很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象,都选择了观望,这一政策的执行将使因开发商惜售造成的房源紧张得到很大的缓解。”
据了解,由于大部分开发商的资金目前尚属充裕,为了既不违反政策又能捂盘观望,很多都选择了“提价捂盘”的方式。张大伟表示,此项要求在国11条后再次提及,虽然实际效果需要看落实情况,但其严格的力度必然超过以往。