楚芸：土地泡沫化将埋葬调控的所有成果

2011-05-31 09:25:49 来源：凤凰网点击: 次

摘要：土地在从紧调控环境下正在剧烈滋生泡沫，或将葬送调控的所有成果。　　　　表现一：投资集中。　　　　现在，在开发商及买房人与政府看来，调控好象有点可怕，但实际情况并非如此。不仅象万科、保利、龙湖这样的巨头以及开发

土地在从紧调控环境下正在剧烈滋生泡沫，或将葬送调控的所有成果。
　　
　　表现一：投资集中。
　　
　　现在，在开发商及买房人与政府看来，调控好象有点可怕，但实际情况并非如此。不仅象万科、保利、龙湖这样的巨头以及开发产品比较纯粹的开发商纷纷进入到二线城市甚至是三线城市从事专业住宅开发，更有为数众多的投资实体或民间组织进入到二线三线城市，象温州商会、台州商会这类民间组织已经较为实体化，他们用雄厚的民间资本抵押，向银行巨额授信融资，再在进入城市从事住宅或商业物业开发。
　　
　　表现二：占山为王。
　　
　　与此同时，一批特色商业城市的商会组织纷纷进入二三线城市，以特色商业来获得专业市场或者城市综合体的联片开发。
　　
　　地方政府往往热衷于大规模规划建设专业市场与城市综合体，并美其名说是建设城市副中心或CBD商务区。借助于此可以提升单位地价获得土地附加财政；另外，作为投资方来说，花较小的钱对大宗地块进行集中规划，再提出有一定厚度的投资可行性分析以及精美的效果图，博得官员的青睐，然后再用细水长流的办法分片递进开发，滚动发展，这是变相用今天的标准圈明天的地，地方政府与开发商固然相得益彰，但受损的当然是子孙后代。
　　
　　表现三：囤积居奇。
　　
　　如果问调控对开发商最大的启发是什么，他们会异口同声地说，那就是增持。
　　
　　现在为了回避调控政策的压力与控制房价的动真格，许多开发商转移了战略方向，除转战地方城市外，或者由住宅而商业或综合开发，更多增持是他们的代表作。
　　
　　增持物业自营并非开发商不追求利润或者资金充实，相反是变相融资，利用土地地价中的泡沫，通过增持来获得融资，以达到囤积居奇的目的，既获得大量储备土地资源，又稀释地价，还曲线融资，一举三得。
　　
　　而因为各地土地地价差异巨大，所以这些外来的和尚简直就是在二三线城市拣软柿子，带来进入城市地价按月递增，这是新一轮圈地运动，也是快速泡沫化房价的运动。
　　
　　这不仅储备了二三线城市房价未来继续快速上涨的因子，还割据了本属全民的资源为未来获利，是以民生为目标控制房价为根本的从紧调控的最大杀器。