土地市场成交持续低量徘徊。中国指数研究院30日发布的统计数据显示，上周(5月23日至29日，下同)，在监测的20个主要城市中，仅有3个城市共成交住宅用地4宗，成交土地面积18万平方米，环比下跌48%。
　　
　　专家认为，成交明显下滑的背后，是开发商资金链紧绷及市场预期悲观。在限购令和信贷紧缩之下，楼市僵局已现松动迹象，开发商主动对价格进行调整的范围将进一步扩大。
　　
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　　根据国土资源部最新要求，土地监控已经细化到地方县城。各县级国土部门必须严格监控当地市场成交情况，清理2011年以来的成交地块，如有地价异常则需主动上报。而事实上，多位业内专家告诉记者，当前土地市场正处于量价齐跌的低迷时期。
　　
　　根据中国指数研究院发布的最新土地市场交易周报，上周20个主要城市土地市场供应量大幅减少，成交量继续走低。据统计，受监测20个主要城市共推出土地43宗，较上一周减少120宗，推出土地面积共计164万平方米，环比下跌74%；成交土地35宗，较上周减少20宗，成交面积共计219万平方米，环比下降3%。
　　
　　在今年三四月份的黄金时期，“北上深广”等一线城市，土地市场走低态势明显。有数据显示，截至5月23日北京市土地成交收入同比2010年1至5月下降59.2%。上海市4月份土地出让金同样降幅明显，并创下近两年来单月土地出让金新低。
　　
　　另一方面，开发商拿地热情同样在迅速减弱，全国各大城市土地流拍、底价成交陆续出现。据中原监测，各大城市宅地溢价率已连续3周保持在10%以内，且部分城市土地市场已出现流标。上周一至周四，中原监测的10幅到期宅地中有2幅流标，其中南京一幅宅地因起拍价过高而流标。“与前段时间相比，开发商的心态越来越悲观，拍地的热情不像以前那么高。”中原集团研究董事程接受《经济参考报》采访时表示。
　　
　　万科、保利、招商、金地等房地产龙头企业在今年前4个月已经不约而同地降低了拿地规模，并不同程度地表示，当前针对土地市场的策略已经趋向谨慎。
　　
　　来自中国房产信息集团发布的数据显示，15家大型房地产企业在今年的前4个月中，拿地总量呈逐月下降趋势。尤其在最近的4月份，通过招拍挂方式新增土地总建筑面积共260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，创2010年以来拿地总量和成交总价的月最低纪录。
　　
　　高策地产顾问董事长李国平告诉《经济参考报》记者，不仅仅在“北上深广”等一线城市，在南京、天津、秦皇岛等二线土地市场也同样低迷。“更多的开发商开始持币观望，不敢入市。”
　　
　　东亚新华地产一位人士告诉记者，目前整个大的市场环境，体现了中央宏观调控的力度和效果，同时也影响了企业对后期市场环境的信心。这意味着在供应量不能提升的情况下，土地市场仍将持续走低。综合市场判断，土地溢价率、成交量仍然会双双下降。
　　
　　资金紧张回笼慢融资难
　　
　　而开发商之所以谨慎入市，除了是对后期市场信心不足，最重要的则是来自资金链的担忧。
　　
　　目前，与房地产融资有关的资本市场、银行开发贷款、信托资金、海外债券四大融资渠道已出现“融资难”的状况。
　　
　　同时，在国务院启动新一轮的房地产调控后，金融机构对房地产开发贷款的控制更为严格。多家商业银行此前透露，将房地产开发贷款利率上调至接近10%。并且不能再用土地进行抵押贷款，而必须是建筑物。
　　
　　多地出台的限购令，令市场销售业绩普遍下滑，资金难以迅速回笼。同时国家持续从紧的信贷政策让融资再添难度，如此“雪上加霜”让房地产企业在资金链上青黄不接。
　　
　　上述东亚新华地产内部人士告诉记者，当前的限购令和信贷政策，对房地产开发企业尤其民企资金链的影响是空前的，“央企及大型房企资金充裕且拥有一定土地储备，在市场低迷时期拥有一定的抗打击能力，而民企及中小企业则无法比肩。”