国土局：买了商品房别忘了办“小土地证”

2011-05-26 10:10:39 来源：太原日报点击: 次

摘要：住了多年的房子被拆迁，而补偿时却只有房屋补偿，没有土地补偿，这样的案例在太原有很多。这是由于城镇居民住房无小土地证所致。对此，今日，市国土局召开“城镇住房分割登记推进座谈会”，国土局提醒在省城购买商品房的市民，一

住了多年的房子被拆迁，而补偿时却只有房屋补偿，没有土地补偿，这样的案例在太原有很多。这是由于城镇居民住房无小土地证所致。对此，今日，市国土局召开“城镇住房分割登记推进座谈会”，国土局提醒在省城购买商品房的市民，一定要办理《城镇居民个人住房土地使用证》，即小土地证。
　　
　　小土地证是指，居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。小土地证登记发证的范围，包括全市城区所有依法使用国有土地的住房用地，也就是已依法领取了《国有土地使用证》的住宅用地，包括已购公有住房（房改房）、经适房、城镇商品房、集资房等。所有拿到房屋所有权证和分割转让许可证的产权所有人，均应到所在国土资源部门，审领城镇住房用地登记证。
　　
　　居民拥有小土地证，其住房用地的合法权益可得到法律保护，特别是对公寓式住宅，售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。若不办理住房用地登记，那么就不能在法律上予以明确。“例如，购房者没有住房用地土地使用权，那么就有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险；拆迁安置时，得不到土地补偿的部分。”市国土局工作人员表示。
　　
　　为方便市民，市国土局从4月起将该业务下放到六城区国土分局，大家可到所在城区就近办理。办理时，需提交本人身份证明书、《房屋所有权证》《土地分割证书》、购房合同、发票、契税票；具体流程为：窗口收件→承办人办理→负责人初审→主任审核→缮证。（山西晚报张磊）
　　
　　“小土地证”咋办市国土局释疑
　　
　　什么是“小土地证”？哪类住房需要办理该证？昨日，全市城镇住房分割登记推进座谈会上，市国土资源局针对近期人们咨询较多的小土地证办理等相关问题，逐一进行详细解答，供遇到类似疑问的人员参考。
　　
　　【问】啥是“小土地证”？
　　
　　答：人们通常说的“小土地证”，是指居民每套楼房在一宗地内，相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。“小土地证”是相对“大土地证”而言的，企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地证叫“大土地证”。完整的房地产权，应包括《房屋所有权证》和《土地使用证》，二者缺一不可。
　　
　　【问】如何计算“小土地证”分摊面积？
　　
　　答：楼房住户，整宗地作为共用宗地。那么，“小土地证”分摊面积＝共用宗地面积／总建筑面积×个户建筑面积。
　　
　　【问】应该去哪儿办理？
　　
　　答：我市从2002年开始办理“小土地证”登记发证业务。为了方便市民办证，市国土资源局从今年4月1日起，已将该业务下放到六个城区的国土分局，人们可到所在城区就近办理。
　　
　　【问】哪类住房需要办理“小土地证”？
　　
　　答：“小土地证”登记发证的范围，包括我市城区所有依法使用国有土地的住房用地，也就是已依法领取了《国有土地使用证》的住宅用地，包括已购公有住房（房改房）、经济适用房、城镇商品房、集资房等。
　　
　　【问】住房分割登记和“小土地证”办理有何关系？
　　
　　答：购房者领取房屋所有权证，并持《国有土地使用权分割转让许可证》，可直接申请办理“小土地证”。
　　
　　【问】城镇居民办理时需要哪些资料？具体流程是什么？
　　
　　答：需要提交本人身份证明、《房屋所有权证》、《土地分割证书》、购房合同、发票、契税票。具体流程为：窗口收件→承办人办理→负责人初审→主任审核→缮证。
　　
　　【问】哪些情况不能办理“小土地证”？
　　
　　答：主要有四种情况。一是没有领取大土地证和大房产证的；二是土地和房屋权属有争议的；三是土地违法行为尚未处理或正在处理的；四是法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。
　　
　　【问】没有“小土地证”的房屋可以抵押么？
　　
　　答：居民拥有“小土地证”方可办理房产抵押登记。据介绍，许多居民只领取了《房屋所有权证》而未领取“小土地证”，使自己的土地使用权没有应有的法律凭证，房地产权就不完整。