央企地王频出，百姓怨气连连，按捺不住的国资委昨日终出手：78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。然而分析者认为，78家央企退出楼市或仍难遏制地王。据不完全统计，去年以来六成的地王由央企竞得，并导致一线城市重点地段地价翻番房价上涨。值得注意的是，在中央严控信贷进入楼市的环境下，央企却频频偏离主业进军房地产，钱从何来？记者对此进行了调查。
  疑问一
  地产业暴利，到嘴肥肉怎能放手？
  据统计，在136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。央企热衷抢地，并频造地王，不仅与今年“两会”房价稳定甚至下调的基调背道而驰，也让中央的楼市调控政策陷于尴尬境地，更是令众多望房兴叹百姓不安。
  有业内人士表示，自2003年国资委成立以来，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，但央企的重组阻力很大，而且房地产又是块肥肉，整合起来难度更大，“如果你是央企的地产高层，你愿意把这块肥肉让给别人吗？再说了，央企中的地产业务非常庞杂，怎么退出，利益怎样分，国资委一直在说要整合，但现在效果并不明显。因此，我只看事实。”北京某地产公司总经理告诉记者。
  也有分析师认为，即使让78家央企退出房地产市场，也难以遏制地王现象。满堂红地产高级主任肖文晓对记者表示，只要房地产还是个暴利的行业，只要还有利可图，央企不拿地王，民企也会拿。况且这16家央企下面还有那么多地产公司。
  “如果不是暴利，央企怎么会对房地产如此痴情？近期诞生的几大地王已经把房地产行业的暴利性质暴露无遗。”一位不愿透露姓名的地产商告诉记者。而且上市房企的年报也成为行业暴利的铁证。根据有关数据统计，截止到3月18日，在已经公布年报的53家地产上市公司当中，23家开发商的净利润增幅超过100%。记者统计还发现，不少房企净利润的增长幅度，居然远远超过了营业收入的增长速度。“利润增长过快几乎是我国房地产行业的一种普遍现象。”上述地产商表示。该人士还担心，由于央企财大气粗抢地王，给中央的调控政策泼了一瓢冷水。
  疑问二
  央企高调制造地王，钱从哪来？
  著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，央企能够财大气粗地“野蛮”拿地王，主要的底气在于资金获得太容易。一方面，国企改革以来，央企效益得到了提高，积累了大量的现金；另一方面，银行也成为地王频出的幕后推手之一。
  记者在中国兵器装备集团公司的官方网站上看到，2009年利润52.1亿元。但是光是在3月15日的那次竞拍后，就花去了17.6亿。如果按照土地成本在总成本占三成左右的比例来看，仍然需要几十亿的资金进行后续投入，而非上市公司的兵器装备集团后期资金从何而来？“国有银行对国企情有独钟，对银行而言，虽然央企的信贷资金未必是最安全的，但却是最放心的。”中国社会科学院研究生院经济学博士赵庆明说。而且，央企的融资成本远比民营企业低，“（央企）利率大概只有3%，但是像华远地产的公司融资成本可能要到5%～6.5%，利率几乎差一倍。”华远地产董事长任志强公开表示不满说，“3年开发时间累积下来的资金成本差出好几亿元。”另外，即使高层不让银行信贷直接用于炒地，但央企们往往通过非主营房产业务的母公司获得银行授信，然后通过注资的方式，输血给经营地产的旗下公司。这样，银行贷款就变成地产公司的“自有资金”，炒地也就理直气壮。
  疑问三
  4万亿没有钱流入楼市如何监督？
  最令公众牵挂的是4万亿元是否投入到了楼市，从而助涨了楼价的高攀。对此，国资委新闻处相关负责人近日重申，“4万亿政府投资一分都没流入楼市”。国家发改委主任张平在今年两会期间曾表示，用于刺激经济增长的4万亿投资没有一分钱进入房地产市场或是用于土地买卖。然而此种说法如何才能得到公众的监督？记者昨天致电国家发改委时并没有得到答案。
  据公开的信息，金融危机以来，中央财政及地方财政将花出4万亿元用于刺激经济增长，直至今年年底。而这4万亿元基本上以财政部发行国债或地方政府债务的方式获得。记者查阅各大部委的官方网站时，并未能看到任何关于4万亿元使用到哪些具体的项目上，接受人是谁，接受时间等都无从考证。唯有关于4万亿元投入到哪些领域及其分配方式等内容。
  “4万亿元的来源既然是国债，将要用纳税人的钱来还，作为纳税人的国民对其投向进行监督的权利就应该得到保障。”广州市政协委员律师文阳对记者说。