住宅是人类生活的必需品，也是人们工作和发展的保证，所以住房是年轻人步入社会首先要解决的问题。年轻人经济基础薄弱，对生活品质要求又高，所以越来越多的年轻人不得不将目光投向了“低首付、低总价”的小户型产品。据调查显示，50.8%的人表示小户型“基本能满足年轻人需要”，30.1%的人觉得是地理位置较好，交通方便;27.0%的人认为小户型能适应高效率的都市生活。

　　小户型住房在我市不断崛起，表明房地产市场正趋向年轻化和个性化发展。从发展形势来看，小户型住房开发正处于一个稳定上升期。

　　大部分年轻人首次购房,经济上难以承受奢华的住宅,平时的生活上也只是三两人,他们性格上追求独立,又喜欢偶尔的热闹。所以“麻雀虽小,五脏俱全”的小户型最适合不过。

　　此外，租赁市场上小户型的短缺，也极有可能拉高小户型公寓的投资回报。据住建部调查显示，租住房屋大多以中小户型为主，50平米以下的约占75%，但市场上能够租到的中小户型住房较少，所以不少租房者只能选择合租，合租比例高达50%。

　　目前市场上小户型有两种，

　　1、40年产权商业公寓、毛坯和精装修、层高会在3米2左右，纯住宅的小户特别少。

　　2、loft公寓，上面两层，面积会在30平方米至85平方米之间，大部分是毛坯。

　　最近有很多网友来电咨询，关心现在投资小户型是否合适？

　　焦作房产网小虎：有一定的投资空间，适合年轻人过渡使用，也可以自住兼投资使用。今年一系列利好政策的颁布，刺激了购房者的买房欲望。5月4日我市房产新政出台，今年在我市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商业用房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴。

　　小户型目前的投资价值靠租金，大概也就是月租金1800元左右，这种投资回报高吗？

　　焦作房产网小虎：

　　1、如果是这样可以覆盖到贷款，相当于只付了一个首付，未来的贷款可以通过租金回报来支付，压力也会有所减少。

　　2、资产本身有保值和增值，而且这种升值潜力都会有的。但是商业地产的税费非常高，会透支一部分升值空间。

　　以后租金会有什么变化？

　　焦作房产网小虎：这几年市场租金的变化不是特别明显，属于长期稳定的投资。

　　租客能承担起这个租金吗？

　　焦作房产网小虎：

　　1、合租的情况，可以分担房费，减少压力。

　　2、目前来看1200至1800元，随着货币的超发，贬值也比较快。整个国家的经济形势向好，整个城市生活水平也在逐步提高，工资收入也在逐步提高。

　　目前市场的小户型量非常大，会不会造成空租这种情况？

　　焦作房产网小虎：这个选择的核心标准主要是地段、交通配套、周边的生活配套，这样年轻人就有更多的时间打拼。

　　平层的公寓和loft公寓建议买哪个？

　　焦作房产网小虎：loft公寓层高会是一般会是4.8米或5.1米，开发商打的概念是买一层得两层，实际上层在4.8米以上空间就大了一些，loft公寓创业或居家使用都可以，给人一种新鲜感，租金会更高一些，而平层公寓更多像酒店性质，loft公寓会是很多人的选择。

　　交给中介公司还是自己租，哪种形式比较好？

　　焦作房产网小虎：实际上像嘟嘟不动产这样的正规中介公司，他们有更多的客户资源，能更精准有效的锁定客户，也更放心省心。而自己租则需要投入更多的精力。

　　在项目上有哪些推荐？

　　小户型的热销将是必然趋势，不少网友向我们吐露心声，现在的小户型看似很多，但一不留神就被别人抢了先，想要买一套适合自身居住需求且经济实力允许的，下手慢了还真不行。

　　现在比较热门的区域是高新区，技术企业比较聚集，投资性和自住性的需求比较集中。

　　理达文华广场

        该项目位于高新区最核心位置，主力面积30~60㎡全能SOHO户型，无可匹敌的视野高度、经济实用的小户型，合理的空间设计，而且周边配套设施齐全，自住投资皆相宜。

　　四季花城

        该项目位于人民路市人大常委会对面，周边配套齐全，可谓真正的学区房。全明户型设计，功能齐全，布局合理，完整的个人自由空间。

　　此外，还有新老城交汇处的华融国际水岸二期和大中海·国滨城。既有新城的时尚，也拥有老城的繁华。

　　华融国际水岸二期大树公馆

        43㎡独立小户型，位于我市新老城区交汇处，臻稀版块，坐享城央繁华之上，全城精彩生活转瞬切换。

　　大中海·国滨城

        该项目位于摩登商业街，35~82㎡全城稀缺5.1米挑高Loft复式小公馆，买一层用两层，城市年轻优质生活的完美体现。

　　投资注意事项有哪些？

　　焦作房产网小虎：

　　1、买小户型的公寓会是自住+投资兼顾，要基于长期资产配置这样角度去考虑这样的事情。

　　2、loft公寓这样的产品更加丰富，使用用途会更多，可以重点考虑。

　　3、关注总体的面积，小户型的面积一般是在30平方米至60平方米平层，loft公寓会在70平方米左右，面积越小资金回报率越高。

　　4、面宽要注意下，不是面宽越大越好，面宽越大整个功能是没办法布置的，进深可以长一些。

　　5、随时变现比较难。

　　如果有20万的首付，是投小户型还是80平方米的普通住宅？

　　焦作房产网小虎：这两种类型的用途和需求不一样，如果自住，这个首付标准只能买80~90万的房子，距离会很远，如果是年轻人，建议买市中心公寓，这样可以节约很多时间。如果投资，要看每个人的需求。

　　买二手房小户型作投资划算吗？

　　焦作房产网小虎：买二手房的税费都会转到买方的头上，这样总价就会相应的高，同样的预算建议买个房龄稍微老一些的面积稍大的房子，也更容易出租和变现。

　　焦作房产网线下店的优势：

　　“焦作房产网线下店”是全焦作市领先的、（新房/二手房/团购）交易综合服务公司，自成立以来，一直秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念，凭借焦作房产网八余年地产行业经验积累，依托焦作房产网数以万计的房源登记和求购登记，通过线下实体店，方便买、卖双方杜绝了虚假房源，信息量集中可选择性大，完美匹配实现买卖成交。我们将专业、安全、高效视为企业的生命！持续提供超越客户期望的100%的优质服务，让客户感动并骄傲！我们的使命感就是敢于接受挑战，最终实现--豫北第一品牌！！！

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