特邀

　　焦作远大置业有限公司营销总监张伟涛河南文昌建设集团股份有限公司销售总监陈志慧

　　焦作市新发展房地产开发有限公司策划经理李振兴

　　继本月初央行针对不限购城市下调首付比例后，房地产市场再度迎来利好政策。日前，财政部、国家税务总局、住建部联合三部委联合发布通知，对个人购买唯一住房和第二套改善性住房给予降低契税优惠，对个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税。新政自2月22日起执行。而来自焦作房信网官方微信平台的消息称，2月22日起，在我市进行购房网签也可享受新政策，地方实施细则正在制定中。那么，这一系列举措对焦作楼市有哪些积极影响，众房企将如何借助政策东风推动自身项目的发展？本期地产会客厅，记者邀请几位房地产业内精英，请他们谈谈对新政的看法。

　　主持人：契税、营业税双降对焦作楼市有哪些积极影响？

　　张伟涛：从2月初至今，短短的20多天，政府通过持续发声，连续出台利好政策，制造正能量，积极引导楼市向更健康的方向发展。新政侧重促进改善性购房以及二手房交易，在降低购房成本、增加购房需求的同时，有助降低库存量较大的三、四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。

　　陈志慧：这可以说是去库存的新举措，对焦作这样去库存压力依旧存在的三线城市而言，单纯依靠一手房来去库存既单一又缺乏力度，通过减免营业税来带动二手房交易市场的活跃，从而促进一手房市场的发展，形成楼市良性的生态链条。众所周知，去库存的本质就让存量房不再闲置，居者有其屋，居者优其屋。

　　李振兴：此次新政的最大亮点在于对改善性购房群体给予减税优惠。据了解，以往购买二套房，无论面积大小，都按照3%的税率收取契税，而本次新政实施后，进行购房升级的改善性购房者将获得实实在在的利好。

　　主持人：那么，就房地产企业而言，如何借助政策东风推动自身项目的发展？

　　陈志慧：我们云河丹堤的市场定位就是升级居住型产品，刚好与新政侧重改善性购房需求不谋而合。项目的社区便捷性以及居住舒适性都相当不错，教育系统在针对九年义务教育划片时，云河丹堤正好对口市实验小学和实验中学。可以说，择居于此，既满足了自己升级居住的需要，也满足了孩子就读好学校的需求。

　　张伟涛：2016年，去库存依旧是房地产市场的主基调，楼市经过这么多年的调整，越来越务实了。我们项目最近销售不错，原因是我们推出了90~130平方米的刚需产品，符合当下的市场需求。上次出售此类户型已经是半年前的事情了。远大·未来城的品牌和地段自不必说，虽然我们的整体单价高于市场上其他房地产项目，但远大·未来城一贯的口碑和品质，是我们项目受到社会各界认可的一个重要因素。老老实实做项目，兢兢业业搞服务，是我们远大人一直坚守的行事法则。无论政府出台什么政策，市场如何风云莫测，拿出老百姓中意的产品和满意的服务，才是最关键的。

　　李振兴：鹿港小镇自面市以来，一直以亲民路线吸引着广大购房者的目光。而政府推行的减征税费的新政，也是亲民的表现，减轻购房者负担的同时，也促进了存量房的消化。我们项目的亲民，体现在绝不仅仅追求单一品质的卓越，而是要将追求综合品质的完美作为项目操作理念，从地段、配套、景观等方面全面树立城市第一品质高尚社区新坐标，树立高层人士高尚生活全新标准。目前，2月27日小虎看房团正在火热报名中，如果您有购房需求，那就赶快拨打电话：0391-8768882报名吧。