买房赠送面积看上去很美专家：警惕陷阱

2011-12-04 11:02:23 来源：重庆晨报点击: 次

摘要：面对销售的压力，开发商们为了稳定销量，在销售手段上下足了工夫，使带赠送面积的楼盘在重庆蔚然成风。中交丽景副总钟鸣表示：“一般来说，一个项目的赠送面积大约在14%―17%。现在的客户，对赠送面积的比率也非常关心，弄得开发商

面对销售的压力，开发商们为了稳定销量，在销售手段上下足了工夫，使带赠送面积的楼盘在重庆蔚然成风。中交丽景副总钟鸣表示：“一般来说，一个项目的赠送面积大约在14%―17%。现在的客户，对赠送面积的比率也非常关心，弄得开发商费尽心力去偷面积，如果没有相应的配送，还真觉得产品拿不出手。”记者粗略统计了一下目前市场上在售的40个楼盘，有33个都以赠送面积为“卖点”，超过8成。
　　
　　记者在华润二十四城的销售现场看见：赠送面积已经列于价格、区位之后，购房者第三关心的问题。而对于大部分位于新区、城郊以及二环的项目，如大学城、北碚新区、华岩等地，赠送面积的多寡，则列于房价之后，成为购房者第二关心的因素。
　　
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　　洋房别墅
　　
　　赠送面积最高近3倍
　　
　　对于当下多数大户型产品来说，可谓面积越大，赠送越多。尤其是一线品牌房企，大量可变空间的出现，也为坚挺的房价找到了最合适的理由。
　　
　　以位于北滨路西段的重庆国奥村的宅院产品为例，产权证上只有220多平方米，要价为400多万。“我们虽然产权证上是220平方米，但赠送面积却超过了300平方米，实际算下来每平方米只有7000多元。”该楼盘置业顾问吕先生说。据了解，重庆国奥村从别墅类产品到小高层，其可变空间最低的都有45%，最高的居然达到240%。
　　
　　而万科溪院的联排别墅，约173平方米的套内面积，实得空间却达到378平方米；类双拼端头别墅，套内约190平方米，实得面积超过2倍，达到460平方米。更值得一提的是位于北碚缙云山下的中国铁建山语城别墅，其套内面积约300平方米的联排，实得面积接近1000平方米。这也带来一个麻烦：如此大的面积，装修花费可是相当不菲。
　　
　　在别墅巨大的赠送面前，洋房项目也不甘示弱。以雅居乐国际花园二期雅郡洋房为例，二期“雅郡”即将给人带来更多惊喜，套内面积约222-257平方米的底跃户型，有6米层高地下室赠送，其109平方米的顶跃户型，客厅挑高也达到6米。而一直以高性价比闻名的和泓四季，总价130万元，可以买到上下三层的别墅级洋房，实得面积达354平方米，实得面积单价算下来仅3600元/平方米。
　　
　　小户公寓
　　
　　不赠送没出路
　　
　　尽管以别墅洋房为代表的大户型产品的大面积赠送成为一种常态，但对于普通大众来说，由于高总价的缘故，还是具有相当的门槛。但记者走访发现，本市大多数中小项目的赠送比率也是相当可观。尤其是在楼市调控更加严厉的当下，赠送面积成了开发商留住购房者最得力的营销手段之一。
　　
　　采访中记者了解到，目前市场中中小户型产品赠送面积非常普遍，赠送面积10%较为常见，也不乏有“平均每户赠送面积20%左右”“部分户型赠送面积30%以上”等特例。
　　
　　“这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。对刚需的家庭而言，既实用又划算。位于黄杨新城的大鼎世纪滨江项目，带赠送面积的“2+1”户型，能将院馆根据需要封闭起来，变成一间储藏室，因此十分畅销。
　　
　　这样的情况，在位于茶园的金科世界城同样上演，其套内57平方米的小跃层，均价7800元/平方米，实得面积套内80多平方米。（记者幸飞）
　　
　　专家提醒：
　　
　　从实际居住需要出发
　　
　　业内人士表示，购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然最好不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用的不便，那就得不偿失了。
　　
　　另一方面，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度都将受到很大影响。
　　
　　国土部门提醒广大消费者，如果购房合同中没有写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力。