房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70％，多层建筑使用率不得低于75％。专业人士认为70％至80％的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

目前国家并没有关于住宅使用率如何计算的明确规定。这些房地产销售的专业人士对于如何计算使用率都难以把握，普通购房者就可想而知了。唯一可以避免的办法是要求在签定购房合同时把使用率和计算方法明确写如合同中去。但是，购房者在购房过程中需要考虑的因素实在太多，很少有事先就知道使用率上会有什么样的猫腻的。