买尾房有什么好处
据专家介绍,尾房有很多特点值得购房人关注,其中最重要一点就是,尾房不一定是别人挑剩下的房。很多人以为尾房不是1层就是顶层,实际上由于开发商销控表通常把好卖的房子留着,先卖不好卖的,但如果销控没做好,销售期错过,户型好、朝向好的房子却很可能卖不出去。
第二,价格便宜。尾房中不少是给了政策的房,一些企事业单位分房给职工,可能会余下来几十套,房价甚至低于经济适用房;一些危改小区居民放弃房,很多进入市场流通,同样是比较便宜的政策房。除此以外,或许是不成规模,绝大多数开发商对销售尾房并不上心。有的转为租赁,有的只在项目楼顶上打租售广告,有的则留做资产抵押给银行。
什么尾房能保值
投资尾房有三个方向。首先是市区周边,这里价格便宜,这几年环境变化快,设施越来越完善;第二,交通沿线房。购买尾房可能比较依赖公共交通,比如地铁沿线尾房升值潜力大;最后是郊区房。郊区房价格很低,自然环境好,适宜度假闲居,高速公路将它们与城区紧密相连。
买尾房风险在哪里
尽管与期房相比,尾房是现房,不会出现面积纠纷、管道层问题等,但买尾房同样也有风险。
首先,开发商为了资金周转会把房子抵押给银行。而如果开发商有意隐瞒,那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押。所以买尾房要多留个心眼,在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押,然后约定只收订金的情况下他们去银行解押,把产权证交到购房人手里再收房款,整个步骤需要2个月时间。