购买尾房有利有弊

一位房地产业内人士分析，作为消费者购买尾房有以下几点是不利的：其一是价格上不一定有优势。通常一个项目从开盘到入住，其售价会逐步调高约5%至10%，因此，到尾房时价格正常来讲是高过其早期售价。其二是质量相对差。无论是朝向、楼层、户型都是别人选剩下的，因此，相对来说朝向好的可能已没有了。其三也是很多人看重的，就是心理上觉得不踏实。觉得剩下的就是比被人抢购的感觉差。

但是，实际上购买尾房也有不可替代的优势：其一，价格上讨价还价的空间大。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目，因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在一定意义上讲往往占有优势；其二，购房时可以更客观、冷静。与一般项目在开盘时买主容易冲动不同，随着时间的推移，特别是不少项目从开盘到入住要近一两年时间，再加上市场中其他新项目的不断问世，可以使消费者可以看得更清楚。

其三，现房风险低、买起来踏实。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，优点毛病清清楚楚。其四，“性价比”更合算。通常楼层差与朝向差最大之和是个不小的数，这就要买家自己来衡量其中的值与不值。若所购买的房子是用来出租的，就要看其将来的租金是否会看涨。

再加上现在买房并不意味着要住一辈子，会有可能将来再换或做出租用。若购买者是年轻人，白天几乎不在家，晚上回来天已黑了，对朝向、楼层、景观的要求相对低。

对症下药选尾房

尾房的状况千差万别，也给购房人带来了一定的困难。北京一家房地产经纪公司曾进行了一项调查：鉴于尾房价格便宜而且多为现房的优势，约有35%的购房人愿意选择尾房。所以尾房并非没有市场，暂时的空置也并不意味着长期烂尾。

一位专业人士提醒消费者，买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。空置房中还有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。人们在购买时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件，并是否真实有效，就可避免损失。

在挑选尾房的过程中，也要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。