很多人认为买新房是不能讲价的，其实这个想法是错误的。买新房在享受开发商的优惠后，仍然可以讲价。在看到合适的房子后，别着急付定金，可以先和售楼人员讲价，售楼人员的手里一般都是有优惠点数的，如果超过了售楼人员的优惠点数，售楼经理还有优惠点数。100万元的房子，优惠1个点，就是1万元，对于普通家庭来说，不是一个小数目，所以买房时别忘了讲价。

　　

　　

　　新房一定要买五证齐全的，不用记住五个证，只需记住《商品房预售许可证》就行了。开发商只有拿到了《商品房预售许可证》，才能卖房，否则是不能卖房的。如果购房者买了五证不全的房子，那么很难得到保障。

　　

　　

　　一般情况下，开发商首次开盘的宣传力度是最大的，优惠力度也是最大的。如果确定要买哪个楼盘，能赶在首次开盘购买，一般来说是最划算的，除非楼市低迷、房价下跌，但是这样的情况极少。

　　

　　能选小三房不要大两房

　　

　　现在二胎放开了，有不少家庭都有要二胎的打算，而且现在城市的生活压力较大，很多年轻人买房后，都会让父母帮忙带孩子，这样年轻人有时间上班。这种情况下，两房是不太够住的，特别是再来个亲戚朋友，家里就更拥挤了。所以，如果在面积相差不大的情况下，能选小三房不要大两房。

　　

　　

　　购房者在签订完购房合同后，一定要让开发商及时网签和备案。网签和备案都能有效地防止开发商“一房两卖”，如果开发商迟迟不办理网签和备案，那很有可能房子存在问题，不能进行网签和备案，这意味着购房者的房款有风险。