买新房都要经历收房的步骤，那么就要涉及到收房验房的知识了。买过新房和收过房子的朋友应该也不在少数，想必没有几个能很全面的说清正确收房流程。下面我们一起了解下收房的规范流程和一些需要的主意事项。  

  开发商通知交房  

  ①开发商通知：告知时间地点以及需要准备的材料。  

  ②楼房验收：开发商出示“三书一证一表”。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证一表分别为《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。  

  ③买家领钥匙进行验收。  

  ④验收完成后，买家按情况填写《住户验房交接表》。  

  ⑤办理完相关手续后，开具《办理入住手续通知单》，执此单在物业公司进行业主登记。  

  客户收房注意事项  

  ①检查房屋的面积  

  ②检查卫生间是否漏水  

  ③顶层住户检查下雨时是否漏水  

  ④检查墙面、地面以及窗户玻璃  

  ⑤检查厨房  

  ⑥检查其他设施  

  ⑦收房缴纳费用  

  干货|注意！最全面的收房规范流程  

  慎重签字  

  ①仔细阅读开发商要求签字的单据，不要草率签字。  

  ②不能确定的事项，要在物业交付核验单中注明“暂不清楚”，且双方盖章或签字。  

  办房本  

  新房办理房产证流程  

  1.办理过户登记  

  交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。  

  办理登记所需材料:  

  ①身份证  

  ②户口本  

  ③《商品房销售合同》等证件和资料  

  2.办理过户手续  

  接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契。  

  3.权利登记  

  买方持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。  

  所需材料  

  ①卖方所有的整栋楼的房屋所有权证  

  ②《商品房购销合同》  

  ③商品房销售发票存根复印件  

  ④身份证复印件  

  ⑤《房屋所有权转移登记表》  

  ⑥《墙界表》  

  ⑦《面积计算表》  

  4.领证  

  经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。  

  新房办理房产证需要准备的材料  

  新房办理房产证费用  

  ①交易手续费：住宅为3元/平方米,非住宅为10元/平方米。  

  ②登记费：由购房人交纳。  

  ③房屋所有权证书工本费。  

  ④印花税：税率为万分之五。  

  ⑤契税：由购房人交纳，税率为1%~3%  

  提示：  

  个人可选择自行办理，一般自行办理速度较快。

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