房产证是房屋产权的合法凭证,近年来,房产证上写谁的名字好像变得越来越重要,尤其对新婚夫妻来说,实际上,房产证上的名字并不等于房屋所有权归属,产证上的名字越多,未来要交的税反而越多!
房产证上的名字≠房子归谁
很多人认为,如果房产证上加了自己的名字,那房子就有我的一份,但事实并不是这样。比如,婚前买的房子,就算写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也白搭。
另外,房产的所有权主要取决于房管局的房产登记,如果房产证与不动产登记薄信息不一致,以不动产登记簿为准。所以,房产证上的名字并不起决定作用,最重要的是房产登记簿上是否有你的名字。
房产证没名字≠房子没你的份儿
如果婚后买的房子,就算只写了一个人的名字,也同样属于夫妻共同财产。如果一方父母全款买下的房子,但没有明确说明赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,也需要根据当时房产总价值进行财产分割。
名字越多=税款越多
对于房产证上可以写几个名字,房管局没有具体的规定,房产证上写几个名字都没有问题。但写的越多,后期可能会产生的税款也就越多。
比如,写上父母名字的话,过世后还要再交遗产税;
写上孩子名字的话,孩子成家买房也可能要多付房产税;
除去以上两种情况,一般来说,无论新房还是二手房,房产证上的名字不影响其他正常税费的缴纳。
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