204条补充条款应对购房陷阱

　　第1部分合同背景

　　第1条销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在____报第_版的广告，于出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。

　　第2条合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。

　　第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

　　第4条合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。

　　第5条合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。

　　第6条住宅地址：此住宅位于焦作市__区，目前施工进度情况参照照片。

　　第7条项目许可：

　　第8条批准部门：本项目由焦作市已经批准立项，项目的批准文号：

　　第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：______，原土地使用权人为：__，土地使用权证：______，土地使用期限为：_____，土地使用性质为：______。

　　第10条规划情况：用地规划批准部门为____，建设工程规划许可证：______，建设用地规划许可证：____。

　　第11条销售许可：房屋销售许可部门为：____，房屋销售许可证：_____。

　　第12条施工情况：施工许可部门：____，开工证：____。

　　第13条建设情况：总设计单位：____，建筑师姓名：____，注册建筑师号码：____，总施工单位：____，总监理单位：____。

　　第14条住宅标准：适用____。

　　第15条住宅验收：由____负责验收。

　　第16条质量评价：由____负责进行质量评价。

　　第2部分套内空间

　　第17条住宅户型：

　　第18条平面图：

　　第19条立面图：

　　第20条起居室尺寸：

　　第21条书房尺寸：

　　第22条卧室尺寸：

　　第23条卫生间尺寸：

　　第24条厨房尺寸：

　　第25条阳台尺寸：

　　第26条过道尺寸：

　　第27条技术经济指标：

　　第28条层高：

　　第29条室内净高：

　　第30条贮藏空间：

　　第31条套内楼梯：

　　第32条门窗：

　　第3部分住宅质量

　　第33条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于政府颁布的最高要求。

　　第34条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖人将承担违约责任。