1月26日岁末购房钜惠 小虎看房返乡置业全城召集中！>>>

      2018年年初，焦作市开始“四城联创”，一大批“城中村”拆除，这些手握大量现金的刚需族入场，使得焦作房价短期之内大幅飙升。同样是2018年，开始兴建大批城市公园（主要集中在焦作市南部、东部地区），使得这些“新公园”附近的房价也高了不少。随着焦作市“四城联创”的深入，2019年房价会如何呢？

      据焦作房产网数据中心统计，焦作2019年元月份（截止2019年1月18日 ）拿到预售证的房子是784套,99753.74㎡，较之去年元月份的1692套，151365.87㎡差距明显。单从数据上看，2019年楼市显得后劲不足。但是要结合焦作市产业结构调整、焦作市资源的重新配置以及供求关系来看，焦作市房价短期之内不会大跌！

详细数据如下所示：

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（截止2019年1月19日统计）

       2018年的焦作的楼市，上半场是市场不断出现的价格“疯牛”，下半场是焦作楼市进入寒冬。目前房地产市场上购房者观望情绪严重，甚至开发商也在用送大礼、低首付等手段大幅度促销。

近期许多网友来问小虎：现在该不该买自住房？现在劝自己的亲戚买房，将来会不会被抱怨……

     中国房地产业协会会长刘志峰认为房地产市场的发展形势应该从以下这三点去判断：

1、城市产业结构对于房地产的作用是很重要的，因此要想判断明年你所在城市的房地产发展形势就去判断当地城市的产业结构，比如：去了解当地创业以及就业等情况。

2、要考虑到城市资源配置对于房地产的影响，比如：交通、教育等。

3、供求关系对于任何交易都有一定的影响，因此，人口对于房地产市场的发展也是有影响的，一个城市里人口的流入以及流出对于房价的发展还是具有很深远的意义的。

小虎认为，买房在当下，入手时机要把握好！

为什么呢？

今天小虎重点说3个问题：

为什么说房价不会大起大落？

你为什么一定要买房？

      为什么最好在楼市寒冬来临的时候买房？

1.我国楼市肯定不会大起大落！

首先，我们来横向对比一下。例如美国楼市。

大家都知道，美国2007年爆发次贷危机后，房价出现了大跌！

可是，10年之后的2017年6月，美国房产信息网站Zillow发布的房地产市场报告显示，全美房价总价的中位数（把所有房屋按总价排序，取中间位置）达到20.04万美元，首次突破20万美元。而2007年房地产泡沫最高峰，该数字也只达到19.66万美元。

也就是说，跌了多少，最后又都涨回来了！

美国楼市大涨大跌，是因为其银行、政府、管理机构、开发商，分别自行其是，缺乏同一个目标下的相互协调，比如在危机来临的2007年，面对显而易见的泡沫，美联储竟然连续加息17次！

再举一个例子，日本经济在90年代初大幅衰退，究其原因就有房价暴跌等因素，你觉得政府会重蹈覆辙吗？

我国楼市不会大起大落，中央已经反复表态，要保持楼市“稳定”，不允许大起大落。中央信心、决心都很足！2018年年末，省政府也多次强调要“稳定”房价……

2018年、2019年、2020年焦作市“四城联创”，此时还看不出什么，如果评选都评上了，房价是不是应该涨上一波呢？城市居住环境提高、宜居程度提升，再加上拆迁户手持着厚厚的钞票，你觉得房价还会跌吗？

有人可能会说，既然楼市不会大起大落，我为什么要买房呢？

     这就是小虎下面要说的问题。

2.你为什么一定要买房？（刚需族尤甚）

首先，我们来看看，如果你手里有一些钱，不买房能干什么？

投资股市？股市最近一两年的表现大家都看到了。

投资P2P？一些人会哭着劝你不要。

存银行？在全球普遍的通胀压力下，可能会遭遇损失。你可以想想，你小时候雪糕多少钱一根，现在多少钱一根……你存一笔钱到现在，又会是多少……

当然，投资别的不是不能赚钱，但那需要专业的能力和时间。

买房，可能是普通人保护自己财产免遭贬值等损失的最佳选择。

其次，房子是帮你获取资源、“分到钱”的最好助手。

很多时候，买房买的并不是房子本身，而是房子背后的资源。对资源的分配包括“明分配”和“暗分配”。

第一，我们来说资源的“明分配”。

大家都知道的学区住房，因为拥有优质学位而价值不菲，就是“明分配”一个例子。

房子为什么会成为资源分配的标准？

因为优质资源人人都想要，必须用一种不那么容易获得的条件做标准，才能公平分配。

你可以想一想，如果换成是你，分资源的时候，根据什么才能公平地分呢？

房子是稀缺的，数量是有限的，也就容易成为其他资源分配的标准。

第二，我们来说说“暗分配”。

公园是公共用地，是政府用大家的钱修的，公立医院、地铁、公交，都是这样。

这些地方人人都可以去，可是，什么人从这些资源里获利最多呢？

当然是住家离这些资源最近的人们。

这也就是为什么一条地铁开通，沿途的房子纷纷涨价几十万的原因，它们都“分到了钱”。

除了公共资源，“暗分配”的还有成功的机会！

这些年，喊叫着“逃离北上广深”离开，后来又回到一线的青年不少，为什么呢？因为一线有最好的工作机会、创业机会！

再说远一点，如果你的孩子在一线长大，以后同学朋友圈的能量都不一样！

       看到这里，有人会说，就算我要买一套房，为什么要在楼市寒冬来临的时候买？

3.为什么最好在楼市寒冬来临的时候买房？

为什么最好在楼市寒冬来临的时候买房？

首先我们要明确前提：

正如前文提到的，美国的房价在2007大跌之后，2017又涨了回来，房价只是在起伏。

虽然大家都说“买涨不买跌”，但事实上，小虎认为，在房价的起伏曲线上，在楼市寒冬来临时买房的才是最聪明的人。

刚需买房无非4种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在楼市寒冬来临的半山腰。

下面小虎一一来分析：

买在房价顶端。

已经不可能了，因为房价已经微跌了。

买在房价谷底。

难度很大，不是一般人能做到的（每个人不一定都是李嘉诚）。

而且正如小虎上面所说，楼市不会大起大落，指望一线强二线跌去20%、30%，可能性几乎没有。在你等待地过程中，楼市可能又悄悄上行了。

买在房价上涨半山腰。

在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率很高，2015年那一波上涨，造成很多业主反悔，有的官司直到今天还没完。

买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。

买在楼市寒冬来临半山腰。

从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。

但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。

再来说改善。有的改善客户手里有一套房，这轮房价略跌，他们觉得自己吃了亏了。

这种想法其实是错的，在有改善需求的前提下，只要敢出手，手里有房的改善客户其实是赚到了。

假设按照极端情况房价跌去1/3计算（现实中大部分城市不可能）。

我国楼市不会大起大落。优质不动产的价值，其实是最稳定、最可靠的！

所以对于购房族来说，还是把握当下，买房该出手时就出手！