“我想买一套120平方米左右的三房。”“80~100平方米之间，户型合适就行。”“最好不要超过135平方米，除去公摊，120平方米左右刚好。”记者走访我市各楼盘售楼部现场，听到最多的就是这样的声音。进入9月，宏观调控风声仍紧，刚性需求持续释放，实用派消费者紧盯120平方米左右三房，90平方米左右两房。这部分产品户型紧凑适用、方正美观，符合一般居民的实用及审美需求。而在购房群体中占极少部分的舒适派消费者，则关注140平方米左右三房，160~180平方米左右四房，以生活享受为主导，注重内部结构的享受面积，如超大阳台，入户花园，花台等。

出现这种现象的原因，主要是目前我市居民普遍存在要解决基本住房的问题，集中在婚房、学区房等房屋用途明确的刚性需求上，第二居所和第三居所还不是主要的、迫切的问题。随着我市城市居民生活水平的提高，居住条件的改善，改善性住房在未来来将逐步成为置业投资的一种重要方式，而在现阶段，80~120平方米的中大户型仍是消费者理想的选择。

消费结构更趋于合理

目前，我市购房者中选择投资置业的比例有所提高，很大一部分仍是自住或买来给老人住。由此来看，我市的房地产市场仍正处于成长阶段，存在很大的发展空间。可以预见，随着城市规模的扩大、生活水平的提高和我市经济环境的逐步优化，买房必将成为焦作居民储蓄投资的一种重要方式。自今年以来，我市酒店式公寓、60平方米以下小户型持续走俏，以总价低的优势，成为过渡性、投资性产品的主流。

业内人士指出，处于第二次、第三次置业阶段的群体，其直接表现为投资目的的比例正逐步提高。随着房地产市场成熟和消费分层的加剧，开发企业需高瞻远瞩，加强对消费者在房地产投资性行为的关注。

该业内人士还表示，目前，我市购房消费者的总体预算在20~30万元之间，较前几年明显有所上升。这个变化显示出整个消费市场的结构趋于合理化，从而使得市场购买稳定性增加。

更加注重配套设施

购房时绝大多数消费者择近郊区和市区配套设施齐全的住宅小区，明显偏重对大社区的喜好，如太极・中央瀚邸、美中城和龙源湖国际广场等。大社区的配套设施齐全是主要因素，同时大社区是体现开发商实力的良好表现，增强消费者的归属感，这些小区所在的物业公司也往往以一流的服务和贴心的人文关怀赢得住户的好感。此外，大社区特有的、表现出来的群体生活和居住环境，更能体现出人与人之间的亲近与和谐，营造出浓厚的精神文化生活氛围。