近段时间有网友询问，问焦作买房首付到底要付多少?有的人说首付最低为总房款的20%，也有的广告打出最低首付x万，到底哪一个更为准确呢?

　　其实，首付到底付多少，不是由开发商来决定的，而是跟着国家政策走的。目前国家政策规定：在不实施限购的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。公积金贷款首付最低为总房款的两成。也就是说，居民首次购房，不管是商业贷款还是公积金贷款，最低首付款比例均为20%。

　　那为什么还有低首付x万的说法呢?这是因为这里的低首付x万只是首付款中的一部分，是楼盘的一种优惠活动，又叫首付分期。

　　对于刚刚步入社会的年轻刚需族来说，一下子凑齐总房款20%的首付款确实不易。举个例子，以一套100平，均价4500元/平的房子为例，首付20%，就是9万。假设一个年轻刚需月薪3000元，要凑齐这9万元，大概需要2.5年，年轻刚需族谁等得起?即使年轻刚需族真的等得起，房价也不会原踏步，现在买不起，两年后房价更是高不可攀。

　　于是首付分期恰到好处的为年轻刚需族解决了这个问题。首付分期：即购房者先交一部分首付，1万、3万或是5万，然后在一定时间内(通常情况下是交房前或是1年之内)将剩余的首付款凑齐。利用这种方法，年轻刚需族可以用现在的价格买一年或是两年之后才能买得起的房子，实现自己的买房梦。

　　当然，这里所说的首付比主要是针对普通住宅，商铺受其经营等性质，银行在贷款时为了规避风险首付比例会高一些。商住两用房由于使用用途不确定，首付比例也不同。

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