前不久小虎接到一位网友电话，说是想把手中的房子卖出去，可不知道价格怎么定，于是小虎便整理了二手房定价方法及注意事项，有需要的朋友看看不吃亏。

　　价格如何定?

　　1、成本加价法

　　房屋建造有一定的成本，装修房屋也需要成本，房屋里面的家具和家电都需要成本，因此在出售二手房时，可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说，售房者可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，以此来作为房屋的出售价格，需要注意是，加价的时候一定要有合理性，不能加太多。

　　2、竞争定价法

　　每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此，在给房屋进行定价时可以使用竞争定价法，看看竞争对手的房子大概在什么价位，这时各位可以登录焦作房产网二手房页面，搜索和自己房源类似的房源进行对比，给出一个与之相比较低的价位，这样一来，购房者就会更容易被吸引。

　　3、九块九定价法

　　现在人们买东西总能看到999、99、9.9这些数字，这是为什么呢?简单来说就是小便宜心理作祟，同样的东西，价格低的永远会受更多关注。二手房在定价是也可以参考这种方式，既能让购房者感觉自己取得了优惠，从而让自己的房源更容易被关注，更易出售。

　　定价注意两大事项

　　1、地段，地段，还是地段

　　给房屋定价的时候一定要看好房子的地段，地段好的房子价格较高，地段不好的房子价格较低。如果你的房子在一个好的地段，但是你给出了一个较低的定价，那么购房者就不会轻易相信，你的房子也就无法出售，反之亦是如此。

　　2、未来的升值潜力和空间

　　定价必须要考虑房子的升值空间，如果你要出售的房子现在并没有完善的配套设施，但是相关的项目正在启动中，那么你的房子在不久之后一定会升值，因此在定价的时候就可以定高一些。

　　总而言之定价是门学问，房屋定价过高，购房者一看见价钱就吓跑了;可房屋定价过低，自己就会吃亏，所以二手房在定价时一定要恰到好处，这样才能让自己的买房之路坦坦荡荡。

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