新政后二手房主连夜涨价足足多卖12万

2015-04-07 10:24:58 来源：扬子晚报点击: 次

摘要：　　3月30日下午，央行、住房城乡建设部、银监会、财政部、国家税务总局五大部门“你方唱罢我登场”，楼市新政接连而至：改善型二套房商贷首付款比例下调至最低4成，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3月30日下午，央行、住房城乡建设部、银监会、财政部、国家税务总局五大部门“你方唱罢我登场”，楼市新政接连而至：改善型二套房商贷首付款比例下调至最低4成，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　
　　原本平静的南京楼市顿时波澜大起，市场各方都身不由己地被这股热潮卷入其中。
　　
　　“满2年”的房主连夜涨价足足多卖了12万
　　
　　2012年的夏天，银行职员小邵在仁恒G53买下了自己人生中的第一套房，房子面积不大，才79。去年已经结婚的小邵想要在奥体再换套大点的房子。羊年春节过后，他就把房子挂了出去，价格是238万，“中介告诉我说因为房子还不满5年，营业税就得交十一二万的样子，所以净得价就不能要得太高。”
　　
　　因为性价比高，小邵的房子挂出去后就有不少人来看，上个周末成功签约，一周后买家就要来交首付。“没想到营业税免征的年限突然从5年降到了2年，像我这种情况，十几万的营业税就省下了。”小邵觉得自己原先卖亏了。
　　
　　3月30日的晚上，小邵就打电话给买家，表示房价要涨到250万。而买家算了下账，其实还是和原来要付的钱差不多，所以也愿意接受。3月31日中午，拿到重新签好的合同，小邵的心才终于定了下来。
　　
　　点评：在目前的二手房市场中，房子总价5.55%的营业税一般都是由买方承担的。而营业税“5改2”后，意味着那些已经满2年又没满5年的二手房可以省掉一笔数额不小的营业税。对于买家来说，其实变化不大，不过是换了个柜台交钱；而对于卖家来说，则是天上掉下来一个大馅饼。
　　
　　城北盘原来一天卖3套新政后2天卖了30套
　　
　　对于很多开发商来说，新政的利好像是一场及时雨，在房产销售上助力不小。
　　
　　中铁青秀城营销总监宣浩隽告诉笔者，该项目在新政之前日成交量在3套左右，而新政出来的2天时间里，该项目已经成交了30多套。
　　
　　新政出台的当天晚上，这个项目就取消了对于新客户的部分优惠政策，售楼处全体进入备战状态，只接受“老带新”的成交。在中铁青秀城留下的几天缓冲期时间里，成交非常火爆，很多“老带新”客户抓紧时间享受了最后的优惠。
　　
　　4月1日起，中铁青秀城完全取消了之前2个点的优惠政策。与之前相比，项目小户型房源总价上涨了3万元左右，大户型则上涨了4万元左右。
　　
　　