买二手房讲究时机，什么时候才是买二手房最佳时机？尽管房价没有最低点，但在“淡季”和促销季节，尤其是在每年的年底买房最划算。这是普通百姓的直觉。在全国房价逐渐走低的现在，有人断言，房地产市场将迎来“拐点”，想要买房的人，现在就是最佳的出手时机。真的是这样吗？下面是小编总结的买二手房最佳时机，希望能够帮助到有需要的网友。
　　
　　理由1：因楼市环境变化出手
　　
　　2014年全国房地产市场出现分化，部分三四线城市房价出现回落现象，个别地区房价下跌明显。面对房地产市场走低的现象，地方楼市松绑潮渐起，政府出台相关政策分别从买房与户籍挂钩、政府补贴优惠政策、差别化限购等多个方面“救市”。然而与这些城市不同的是，部分城市楼市出现抢购现象、房价也随之大涨。虽然个别城市是因为国家政策导向而出现的房价上涨，但如果楼市走势预判准确，该城市无疑是全国楼市价值洼地，未来增值空间不容小觑。
　　
　　此外，面对现在全国楼市走低的局面，开发商为了快速回笼资金，不管是刚需还是高端楼盘，不惜利用打折、降价、促销等优惠手段吸引顾客，以价换量，以降低未来楼市可能出现的风险。在此情况下，楼盘能否保值显得十分重要，地段为王的特点更为突出，且该类楼盘优惠幅度较少。根据楼市过往经验，黄金地段的楼盘，在全市房价下降时往往最后降价且降幅较低，在房价上涨时涨幅较大，是抗跌保值的首选。
　　
　　理由2：因遇到绝佳机会而出手
　　
　　在二手房市场存在一个规律：如果遇到政策的调整期，且政策的出台会对部分人群产生较为直接的影响，那么，出现急抛、急售房源比一年的任何时候都要多。回想2013年国五条出台后，全国出现房产交易及过户高峰期，买卖双方为了规避20%个税的费用，加速各方各方积极入市。目前，房地产政策愈发完善，随着全国不动产统一登记、房产税等政策的规划与出台，或将出现降价出售的现象。此外，面对房价走低的声音渐大，很多投资者或多套房产者可能出现降价出售的现象。
　　
　　所以，对于购房者而言，淘到降价房的几率更大一些。特别是，一些有改善或者置换需求的购房者，如遇到这样的机会就更应该抓住。
　　
　　在此，需要特别提示一点，对于刚性住房需求人群，要么租赁住房，要么买房，没有第三条道路。当然在房价下跌过程中，低位购房将是理想中的情况，但在现实生活中不易做到。对他们而言，“买涨杀跌”不是理性的行为，等待下跌也有风险，往往是还没等到价格下跌到心理范围，房价已然是快速上涨。
　　
　　这种情况对套现者也适用，即等到合适价位再变现时，可能价格一跌再跌。可见，遵从实际需要作出行为决策，不要轻信他人言论，也不要盲从他人行为，根据自身情况分析。
　　
　　判断出手的指标  
　　
　　目前，全国楼市分化，既有专家认为中国房地产泡沫即将破灭、需要警惕，又有业内人士认为房价还将上涨，2014年是老百姓买房置业的好时机。那么，要怎样买房才能稳赚不赔呢？小编搜索了一些方法，仅做参考。 

 
　　
　　1、银行是风向标：近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

　　
　　2、参考平均价格：经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

　　3、选最便宜的买：不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求最好，只求最廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

　　
　　4、算算养房成本："买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
　　
　　5、满足需求就好：因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被"套牢"!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
　　
　　6、买涨不买落：房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
　　
　　7、学会“抓住机会”：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把楼盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

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