武昌的莫先生花143万元在水果湖地区买了近180平方米的―套房，居住―年多，突然被人拿着此房的房产证、土地证逼其退房。莫先生将房主告上法庭。
　　
　　昨日从市中级法院获悉，事端起因为房主“―房二卖”，二审判决房主限期将此房过户给莫先生。
　　
　　居住一年多房屋未过户
　　
　　法院介绍，原房主何某2007年贷款买了这套房子。2010年3月23日，莫某通过某房产中介公司与何某签订房屋买卖合同，约定何某以143万元将此房卖给莫某。
　　
　　合同签订前，何某通知石某送来此房“两证”供查证。莫某与何某、房产中介公司在合同上签名盖章，当日支付何某购房定金50万元，何某书面承诺不得将房屋再出售于他人。双方约定，待莫某二次房款50万元交付何某后，双方到房产局办理过户手续。
　　
　　至当年4月28日，莫某分期给何某支付了另外50万元房款，当日，何某将房屋钥匙交给莫某人住。但莫某因为想逃避税费，没有与何某―起办理房屋过户手续。2011年6月26日，莫某付清何某全部房款。
　　
　　然而，2011年9月26日，莫某家里突然来了男子石某、叶某，拿着此房的“两证”，要求其退房。此时，何某去向不明，双方发生争执。
　　
　　当年11月，莫某将何某、叶某等告上法庭。
　　
　　房主委托他人再售房
　　
　　原来，与莫某签订购房合同之前，2009年10月25日，何某就与石某签订委托书：“因我在外地工作，无法亲自办理房屋相关事宜，现我委托石某为代理人，办理以下事宜：代为办理并领取上述房屋的《国有土地使用权证》等相关手续；代为偿还房屋的银行贷款、注销抵押的相关手续；代为办理房屋的买卖、过户等相关手续，并代收售房款。委托期限：2009年10月20日至2010年11月19日。”
　　
　　2010年10月25日，何某再次与石某签订委托书，内容与上面―致，委托期限变更至2011年10月24日。
　　
　　2011年8月29日，石某代理何某与叶某签订了房屋买卖合同，将何某房屋以107万余元卖给叶某。合同签订2天后，石某与叶某在武昌区房产局办理了存量房网上签约登记，并办理过户手续。叶某成为该房房主，几天后取得“两证”。
　　
　　看到所购房屋已有人居住，叶某与石某逼着莫某退房。
　　
　　法官提醒>>>
　　
　　买二手房要及时办理过户手续
　　
　　是何某与莫某签订的房屋买卖合同有效，还是石某代理何某与叶某签订的房屋买卖合同有效？
　　
　　法院认为，何某于2010年3月23日与莫某签订了房屋买卖合同，收取了莫某购房定金，并书面承诺不得将房屋再出售于他人。在此情形下，2010年10月25日，何某又委托石某代理其房产事宜。可以认定：何某“一房二卖”的主观恶意明显。
　　
　　此外，何某与莫某、某房产中介公司三方签订房屋买卖合同前，何某电话告知石某送来此房“两证”，石某作为处理何某房屋的代理人，明知此房已经售予莫某，仍然接受何某委托处理其房屋，其代理行为主观恶意明显。因此认定，何某与石某有“一房二卖”恶意串通行为。
　　
　　石某代理何某与叶某签订的房屋买卖合同同样有许多不合常理之处：叶某虽已取得房屋“两证”，但通常作为房屋买方都会看房，而叶某购房时却不看房，无视所购房屋已有他人居住的现状，与人们通常的交易习惯不符；从房屋买卖合同交易价格看，叶某以约6000元/平方米的超低价格购买此房，明显不合常理。可以认定叶某购买房屋行为非善意。
　　
　　因此，石某与叶某签订的房屋买卖合同应为无效合同。
　　
　　市中级法院日前二审判决，何某限期内将房屋过户给莫某。
　　
　　办案法官提醒，购买二手房要及时依法办理房产过户手续，不让他人一房二卖钻空子。

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