北京：经适房首次试点入住前成立业主大会
2010-04-24 09:11:08阅读（91）
房子装修签订合同要仔细
王先生年前在新区买了套房子，由于工作忙，不便全程跟着装修，所以找了一家比较大的装修公司，双方签订合同，约定工时、材料费共3.5万元，分期付款。一期快完工时，王先生发现装修工人不时向他要钱买材料，而对此的解释是，他们只包工[详细]
2010-04-23 09:03:38阅读（97）
公共绿地变成私人小院多数业主表示不能忍受
近日，龙源世家11号楼的一楼住户将该楼楼前的公共绿地用铁栅栏圈起来，变成了自家的“私人小院”。对于这种小区乱象，该楼的大多数业主表示不能忍受。“这几天，我们小区11号楼一楼的住户将楼下的公共绿地用铁栅栏圈起来，变为[详细]
2010-04-22 08:56:33阅读（154）
"差额管理费"有误差 收取要看业主与开发商合同
近日，记者浏览某小区业主论坛发现，某业主收到物业管理下发的费用通知单。通知单有一栏“差额管理费”, 即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜，以前从未听说过。原来该业主房产[详细]
2010-04-21 09:30:36阅读（130）
业主为装修拉出百米电线
居家过日子，少不了柴米油盐，但没有水电，生活将会怎样？日前，家住我市南通路西建材市场附近拆迁安置小区的几户居民给记者打来电话称：他们小区的居民楼自去年年底交工后，一直没有供水供电，居民现在想要装修和入住困难重重。小区[详细]
2010-04-16 08:10:57阅读（168）
小区铁门砸伤儿童 物业公司被判赔偿
烟台市一名孩童被小区铁门砸伤，小区物业公司因未及时修复有安全隐患的铁门，被法院判决承担责任，一次性赔偿儿童人身损害３５０００元。 ２００７年４月１８日傍晚，烟台市芝罘区某小区住户李某５岁的儿子在小区门口玩耍时，被小区大门砸伤。后经医[详细]
2010-04-15 11:43:24阅读（133）
物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?
根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而不同： ①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修[详细]
2010-04-14 10:47:51阅读（84）
物业管理：经济和社会发展的“稳定器”
2009年底，国家统计局公布了第二次全国经济普查主要数据公报。从普查数据看，2008年底我国的物业管理企业在管房屋建筑面积达到125.46322亿平方米，比2004年增长335%，年均增速为44.4%。在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上[详细]
2010-04-13 09:49:11阅读（108）
物业管理中的法律关系
发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷，给物业管理工作带来了很大的麻烦，究其原因，大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚，许多业主不明确自己拥有的权力，应承担的[详细]
2010-04-12 09:47:53阅读（116）
物业公司不应承担自来水收费差额等额外义务
一、案情概况： 大连弘达房地产经营管理有限公司（以下称弘达公司）自1998年11月负责管理中山区竹青街12号3栋楼，并代大连市自来水集团公司（以下称自来水集团）向该区域的全体业主收取水费。该小区安装了一块总水表，小区业主则[详细]
2010-04-10 09:55:01阅读（157）
物业管理纠纷的处理方式和程序
一、纠纷处理方式概述 物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。 以上几种方式孰优孰劣，难[详细]
2010-04-09 09:52:52阅读（85）
物业有无责任 您也评评理儿
■市民来电：新买的电动车 在家门口丢了“刚买的电动车，在楼道里放了一会儿就丢了。”昨天，市民先生致电本报热线，反映了一件苦恼事儿。杨先生家住市朝阳路某小区。半个月前，他花了2300多元钱买了一辆电动车。不料上周只在[详细]
2010-04-07 09:01:32阅读（177）
居民常丢东西，物业该不该赔？
“我看到好几把电瓶锁被剪断，扔在了草坪上――好多电动车上的电瓶都没了！”4月2日清晨，西工区盐业路凯悦雅园小区一位老年居民外出晨练时，发现小区内很多电动车的电瓶被盗。 当日上午，据小区门卫统计，共有12辆车的电瓶[详细]
2010-04-06 11:12:07阅读（162）
面临竞争物业管理企业如何应对
市场需求增大，为物管企业提供机遇 均豪物业公司总经理于庆新认为，目前北京物管市场会呈现四大特点：首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步丢弃“自建自管”的观念，把项目交给专业物管公司；其次是国企改制将使 [详细]
2010-04-01 09:17:25阅读（115）
国土部正加快物业税政策出台进程
国土资源部土地利用司副司长冷宏志表示，正在加快物业税、不动产税政策出台的进程，在一些地方已经在搞试点空转。 谈到小产权房问题时，冷宏志表示，城市居民不得到农村买地建房，也不得租住农民的住房。从政策上来讲，不仅从[详细]
2010-03-31 10:17:58阅读（120）
物业管理的市场竞争与对策
物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。全国1.2万多家专业管理公司的出现改变了香港管理公司曾经在大陆扮演重要角色的格局。初期在住宅小区[详细]
2010-03-29 11:36:31阅读（99）
“谁来管管我们的家园”
◎记者调查大门无人看守，院内杂草丛生，环境脏乱不堪，不仅给居民的正常生活带来了诸多不便，也严重影响了城市的形象。2009年7月至今，中森家园的业主们一直遭受着物业管理空缺的困扰，他们呼吁――近日，在我市有关部门召开的物[详细]
2010-03-26 08:56:17阅读（246）
我的安宁谁做主
区一业主将房租给饭店当宿舍，十多个入住者不讲卫生半夜喧哗惹争议――“房内垃圾成堆，房门经常大开着，弄得整个楼道里都是难闻的气味，我们向物业公司反映多次也没用。这样的环境实在让人难以忍受，我们是否有权阻止这种影响[详细]
2010-03-25 08:31:26阅读（197）
供暖不达标 居民获35%退费
记者在沈阳市辉山街道浅水湾社区了解到，负责为该小区供暖的一家供暖企业因在今冬供热不达标，已经开始给居民发补贴费。据介绍，这是沈阳实行测温退费以来，首个为用户退回供暖补贴费的企业，同时浅水湾社区的居民们也成为第一[详细]
2010-03-24 08:31:29阅读（164）
业主应号召低碳生活装太阳能热水器 被物业强拆
为响应政府节能号召，家住朝阳区新天地小区楼房顶层的徐先生夫妇，在楼顶安装了太阳能热水器。不料物业公司先是偷偷搞破坏，后来竟强行拆除。事后，徐先生夫妇将小区物业公司北京天诚广厦物业服务有限公司告上法庭，索赔损失费[详细]
2010-03-24 08:24:53阅读（144）
物业管理水平需要拔苗助长
就像买电器一定关心保修一样，物业管理作为商品房售后服务的重要作用已越来越被人们所重视。可近年来，物业管理在实际工作中，其市场现状难以令人满意，主要表现形式有四个方面： 1．投诉率高 据有关资料统计，1998年全[详细]
2010-03-23 10:00:16阅读（139）
物业收费难如何破解？
收费难是很多物业公司遭遇的难题，这个问题也让业主和物业公司之间的矛盾日渐加深。3月19日下午，市物业管理协会专门为收费难问题召开了一场座谈会，10余家物业公司的代表对此进行了探讨。【现状】“因为物业费收缴率[详细]
2010-03-22 08:48:12阅读（150）
物业收费标准 业主自选等级
天津：物业收费标准 业主自选等级 从市政府今天上午举行的全市物业管理工作会议上获悉，本市今年将全面推行质价相符、优质优价、双向协商的物业收费新机制，业主可以根据自己需要，选择物管服务，与物管公司在政府指导价范围[详细]
2010-03-19 19:33:57阅读（168）
物业管理新举措请来物业监管人
在业主和物业公司之外引入第三方监理机构，调解前两者可能发生的矛盾和分歧，这种物业监理机制已迈出实质性的一步。记者在日前召开的保障性住房物业交接验收工作预备会上获悉，本市已经启动保障性住房物业第三方评估监理机[详细]
2010-03-19 19:30:20阅读（121）
